陳益盛表示,隨著房價下修

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、投資報酬率提高,近期也明顯浮現投資型的買家進場或評估,包括壽險業者以及久違的外資私募基金,壽險業首重穩定收益,為使增值價差,持有期間較長;外資及私募基金首重標的再開發或招商價值,持有期間則因個案而異。

宏大國際資產總經理陳益盛分析,工業不動產交易件數已經連續2年占比最高,大多數以自用擴廠、遷廠作為用途,代表仍有不少傳產、電子業仍在積極地提高產能、增加訂單,也感受到台灣企業對於加碼未來的契機。

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其次交易占比第2高的是土地類型,購買者包括金融業、營建業,其中土地購買最多的是興富發建設,占有3筆的大型交易紀錄,分別購買台中市、台北市南港區土地。

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▼2016年前7月十大商用不動產交易。(圖/宏大國際資產企研室提供)

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依據宏大國際資產統計2016年1?7月總金額超過10億元的不動產交易,約有20件標的,其中工業土地廠房占有8件最多,達總件數的40%,已連續2年占比最

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高。

依照交易產品類型多寡,分別依序為工業土地廠房、土地、辦公大樓、旅館零售、廠辦等;而買家業種則分布於不同產業,依多寡分別為,傳產、壽險、電子、營建、金融等。

▲業者統計2016年前7月總金額超過10億元的不動產交易,其中工業土地廠房占有4成之多。(圖/東森新聞)

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陳益盛認為,儘管當前台灣房市多空訊息混亂,但工、商企業界仍持續投入,也間接帶動商用不動產交易,加上英國脫歐、美國即將大選,台股續漲等諸多因素,預計下半年的大型商用不動產交易案將會持續。

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